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文/住在杭州網(wǎng)記者 吳海國

編者按

2013年8月下旬，在上海——綠城玫瑰園里舉行的綠城房產(chǎn)建設(shè)管理有限公司三周年媒體交流會上，綠城房產(chǎn)建設(shè)管理有限公司總裁許峰表示，在完成初期的規(guī)模擴(kuò)張和模式創(chuàng)新的磨合之后，綠城代建的藍(lán)圖日漸清晰，而在穩(wěn)步推進(jìn)商業(yè)代建項目的同時，在政府的保障房建設(shè)領(lǐng)域，綠城的目標(biāo)是"做最大的保障房建設(shè)公司"。

10月18日，浙江省第二十屆房博會舉行，在世貿(mào)展館的保障房建設(shè)展示區(qū)，綠城攜旗下多個項目，以8年保障房耕耘歷程，集中亮相，同時也宣告，"綠城保障房的二代階段將到來。"

8年建設(shè)，"保障"面積超過1300萬方

2005年10月，成立十周年的綠城首次進(jìn)入了保障房領(lǐng)域————與杭州市江干區(qū)政府簽署《戰(zhàn)略合作框架協(xié)議》，介入杭州市江干區(qū)彭埠安置房代建項目(即2009年6月竣工的杭州彭埠云河家園小區(qū))，開啟了綠城保障房建設(shè)之路。

之后，綠城通過如綠城——寧波研發(fā)園、海爾綠城——濟(jì)南全運(yùn)村、千島湖珍珠廣場、新泰清音公園、嵊州越劇藝術(shù)學(xué)校等項目的開發(fā)建設(shè)，在政企合作模式以及公共服務(wù)設(shè)施、教育設(shè)施、城市景觀設(shè)施代建等方面，改進(jìn)城市面貌，豐富市民文化生活，完善城市功能，提升城市品位。

2011年底，杭州綠城樂居建設(shè)管理有限公司正式成立，隸屬于綠城房產(chǎn)建設(shè)管理有限公司，專門承接保障房項目，專注、專業(yè)、專職地進(jìn)行保障房建設(shè)。

截至2013年9月，綠城已經(jīng)總承接保障房項目60余個，總建筑面積超過1300多萬平方米，留下了杭州彭埠云河家園、杭州建華家苑、杭州浙報人才公寓項目、綠城——青島理想之城百合花園、玉蘭花園，南京岱山保障房項目、綠城——諸暨綠城廣場(南區(qū))等代表項目。并作為浙江省保障性安居工程建設(shè)優(yōu)秀企業(yè)，亮相浙江省第二十屆房博會保障房建設(shè)展示區(qū)。綠城房產(chǎn)建設(shè)管理有限公司自2011年起，已連續(xù)兩年榮獲中國保障房建設(shè)推動力企業(yè)大獎。

綠城建設(shè)保障房業(yè)務(wù)分布圖

"專業(yè)奉獻(xiàn)，為更多的人造更多的好房子"

關(guān)于綠城代建保障房，綠城集團(tuán)董事長宋衛(wèi)平多次表示："我們要做全國一流的保障房，我們希望能帶動更多的房地產(chǎn)企業(yè)加入其中，提高整個區(qū)域的居住品質(zhì)；我們希望通過自己的努力，讓更多的人住上更多的好房子。"

"綠城之所以能夠做好代建業(yè)務(wù)源于三個方面：一是‘綠城’兩個字的背后是品質(zhì)；二是綠城的人才培養(yǎng)體系能夠支持不斷增長的企業(yè)規(guī)模；三是綠城的優(yōu)質(zhì)管控體系能夠保證綠城的產(chǎn)品在全國營造不走樣。"綠城房產(chǎn)建設(shè)管理有限公司總裁許峰對取得的成果作了這樣的解釋:"我們希望通過綠城營造，能夠把更多好房子帶給客戶。"

"在保障房‘低價’領(lǐng)域，綠城為保證保障房代建項目的品質(zhì)，在產(chǎn)品營造中，以精品工程認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、標(biāo)準(zhǔn)工程部標(biāo)準(zhǔn)、先進(jìn)工藝工法技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)三大技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，以及質(zhì)量管理、本體建設(shè)管理、財務(wù)管理、成本管理、綜合管理五大管理體系來確保整個工程營造及設(shè)計安裝的流程清晰和措施到位。"

綠城——杭州杭氧安置房項目效果圖

保障房二代階段，共同創(chuàng)造更廣域的美麗

"參與保障房建設(shè)8年后，綠城將進(jìn)入保障房建設(shè)的‘二代’階段。"杭州綠城樂居建設(shè)管理有限公司裘黎明總經(jīng)理告訴住在杭州網(wǎng)記者，"綠城二代保障房將從四個方面進(jìn)行升級和優(yōu)化，成本管控更嚴(yán)格，戶型設(shè)計更優(yōu)化，外立面設(shè)計更簡潔明快，景觀設(shè)計更人性化。"

"在每一個保障房項目，我們會通過長期的區(qū)域、地塊調(diào)研，和當(dāng)?shù)卦∶駵贤ń涣鳎私馑麄儗椖俊⒕坝^、園區(qū)、戶型等實際要求，進(jìn)而設(shè)計出老百姓更喜愛的產(chǎn)品。"裘黎明透露，在今年杭州的一個項目中，引進(jìn)了高檔商品房小區(qū)才配備的園區(qū)游泳池，"綠城的園區(qū)生活服務(wù)體系也在不斷導(dǎo)入。"

雖然是保障房，而品質(zhì)保障卻和綠城的商品房在一個水平線上————綠城的保障房代建絕不是一個單純逐利的企業(yè)能夠做到的事情，綠城一直堅持把"等于大于商品房"作為保障房的品質(zhì)要求。許峰表示："為保證政府代建項目的品質(zhì)，綠城堅持所有的開發(fā)流程、標(biāo)準(zhǔn)、精力投入都不能低于綠城自己投資的商業(yè)項目。"在他看來，別人可能給綠城貼上了只會做高端物業(yè)、只會用石材、只會用豪華材料的標(biāo)簽，但現(xiàn)在證明，就用最普通的材料一樣能做得非常好。一個優(yōu)秀的專業(yè)開發(fā)商，在任何成本標(biāo)準(zhǔn)上都要做出"最好的東西"。

大力建設(shè)保障房，與商品房形成雙軌格局，商品房供應(yīng)市場，保障房提供保障，中國房地產(chǎn)界最具理想主義色彩的綠城，正在把"共同創(chuàng)造城市的美麗"貫徹到更廣地域。

補(bǔ)充材料：

綠城代建活躍在政府公建工程和保障房領(lǐng)域

建設(shè)于2007年的綠城第一代保障房園區(qū)之一————綠城——青島理想之城百合花園，把在當(dāng)時商品房營造中積累的很多人性化經(jīng)驗如人車分流、游泳池、會所都應(yīng)用進(jìn)園區(qū)內(nèi)，成為全國安置房建設(shè)的樣板工程。在中國首屆(2011年)保障性住房設(shè)計競賽中榮獲最佳設(shè)計金獎的成都龍泉驛安置房項目，對哪怕只有35平方米的小戶型也進(jìn)行了精心空間設(shè)計，同時提供多種家具分割方式，幫助居住者根據(jù)自己的個性化需求進(jìn)行自由組合，讓空間的使用率最大化。在杭州楊公社區(qū)二期項目等安置房營造時，考慮到農(nóng)民特有的一些原生活狀態(tài)，綠城專門為當(dāng)?shù)剞r(nóng)民設(shè)計了符合他們生活習(xí)慣的小型活動場所，如紅白喜事空間、祭祀等空間。設(shè)計這樣的地方，讓居住者能寄托自己的心靈。在這些故事背后，既有智慧與勇氣的相互作用，更激蕩著一顆"為生民立命、為天地立心"的人文之心。

綠城攜手寧波市政府共同打造的綠城——寧波研發(fā)園，開創(chuàng)了中國功能性園區(qū)創(chuàng)新模式的先河。目前這里云集了5家院士工作室、12家大院名校技術(shù)轉(zhuǎn)移中心、數(shù)十家跨國企業(yè)的研發(fā)中心，自2009年7月開園以來，已成為國內(nèi)高新技術(shù)園區(qū)開發(fā)的一個藍(lán)本，不斷被學(xué)習(xí)和示范。這種以政府支持、政策引導(dǎo)和市場化運(yùn)作相結(jié)合的合作模式及原則，成功搭建了促成政府和企業(yè)在各自擅長領(lǐng)域共同發(fā)力的創(chuàng)新平臺，最終取得政府、企業(yè)及社會各界的多方共贏。

全運(yùn)會，作為中國賽事水平最高、規(guī)模最大的綜合性運(yùn)動會，從1959年開始，歷經(jīng)半個世紀(jì)，從北上廣三地，轉(zhuǎn)戰(zhàn)至濟(jì)南、沈陽等省會城市，見證一個又一個地區(qū)中心的發(fā)展與崛起。2009年9月28日，海爾綠城——濟(jì)南全運(yùn)村————中國全運(yùn)會歷史上首個全運(yùn)村正式運(yùn)營，這也是綠城系出品的第一個全運(yùn)村；時隔四年，2013年8月18日，綠城——沈陽全運(yùn)村開村運(yùn)營，這是綠城與"全運(yùn)村"的再次幸福結(jié)合。全運(yùn)村，綠城制造。這是政府及人民大眾對綠城城市運(yùn)營能力的高度認(rèn)同。